房价下半年或有局部实质降价
作者:ad*** 来源: 时间:2011-8-2 10:41:02 点击:2911

报告分析,上半年广东省商品房批准销售面积“前松后紧”,可能与地方政府的限价措施有关;待销面积增加,供需比例仍较为宽松。

数据显示,上半年广东省商品房销售面积3336.80万平方米,同比增长17.0%;销售额2588.35亿元,同比增长25.7%;销售均价7757元/平方米,同比增长7.4%。其中,商品住宅销售面积3030.40 万平方米,同比增长16.9%;销售额2258.83亿元,同比增长26.1%;销售均价7454元/平方米,同比增长7.8%。

与往年相比,今年上半年商品房、商品住宅的销售额、销售均价都再创新高,但销售均价的涨幅同比有大幅下降。从单季度商品住宅销售情况来看,今年二季度商住宅均价环比下降达6.4%,说明调控政策的累积效应逐渐显现。

或现局部实质性降价

报告预计下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升;个人按揭贷款减少,购房者负担不断加重,企业回笼资金压力增大,资金链不断趋紧。受资金、市场影响,商品房建设或将放缓。在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。

广东省房协报告预计,随着住宅限购政策的蔓延,部分资金流入非住宅领域,致使短期内以办公楼为代表的商业地产持续升温,但当前商业地产投资周期长、回报率低,经营和投资风险日益增大。

















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